Toprak ve doğal kaynaklar piyasası tek bir yapıdır. Öyle ya da böyle çoğumuzu etkiliyor. Bu nedenle, burada "arazi" teriminin anlamının, örneğin tarım veya konut inşaatı amacıyla yalnızca bazı bireysel tahsisler anlamına gelmediğini, aynı zamanda bağırsaklarda maden yatakları şeklinde depolanan bir kaynağı da içerdiğini bilmelisiniz. Bu pazarın bölümlerinden biri, hükümet hizmetlerinin ve ekonominin çeşitli sektörlerinden rakamların temasa geçtiği arazi piyasasının kendisidir: sanayi, inşaat, madencilik, tarım ve işleme.
Burada sadece alım satım işlemlerinin yapıldığını ve bunun sonucunda mülkiyet haklarının bir kişiden diğerine geçtiğini varsaymak yanlış olur. Sözleşmelerin çoğu, arsa piyasası yalnızca belirli bir süre için kullanım için - kiralık arsalar devrederek gerçekleştirilir. Bu tür bir işlem ile mal sahibi mülkiyet hakkını kaybetmez, çünkü arsa kirasının tayini gibi bir hesaplama türü işlemeye başlar.
Kira kanununun şartlarına göre, yeni mal sahibi geçici kullanım için mülk alır. Aynı zamanda, işlemler arsa piyasası tarafından düzenlenir, bu durumda kiraarazinin mülkiyeti için fiyat olarak tayin edilir. Kira ilişkileri çok geniş ve her yerde var.
Örneğin, arazinin özel mülkiyetinin kanunla sağlanmadığı eyaletler vardır. Ancak bu, içlerinde arazi piyasası olmadığı anlamına gelmez. Nitekim bu durumda, belirli güç yapıları belirli ekonomik faaliyet alanlarını belirli süreli veya süresiz kullanım için devreder ve ülke bütçesi bunun için ödeme alır. Yalnızca çeşitli kuruluşlar (hem yasal hem de fiziksel) alıcı olarak hareket eder ve devletin temsilcileri satıcı olarak hareket eder.
Arsa piyasasının gelişmesi için trendleri incelemek, tahminde bulunmak, yatırım çekiciliği oluşturmak gibi işlevler gereklidir. İlgili taraflar, verilerine dayanarak teklifleri incelemek, tahmini parametrelere göre farklı siteleri seçmek ve karşılaştırmak için ilgilendikleri kriterleri bulurlar.
Arsa piyasası, ana konularını tanımlayan yasal belgelerle sağlanmalıdır.
Örneğin, Rusya'da üç grup konu vardır:
- İlki, ülkenin Başkanı, Devlet Duması ve Federasyon Konseyi, yetkililer ve yerel yönetimler gibi güç temsilcilerini içerir.
- İkinci - ticari ve kamu yapılarını temsil eden varlıklar.
- Üçüncü - bireyler, aileler, milliyetler ve çeşitli sivil dernekler.
Kiralama sırasında tarafların ekonomik menfaati ve gelir tutarı, nesnelerin değeri, yatırım risklerinin miktarı ve sitenin satışa çıkarılmış olması durumunda tahmini fiyatı ile belirlenir.
Arsa için fiyatlandırma faktörlerinin de kendi özellikleri ve araçları vardır. Ancak çoğu zaman, buradaki belirleyici faktör, benzer veya benzer koşullarda sitelerle yapılan benzer işlemlere karşılaştırmalı bir yaklaşımdır.
