Her insan için kendi dairesi, kayıt yerinden çok daha fazlasını ifade eder. Bu, zor bir günün ardından dinlenebileceği veya toparlanabileceği, meydana gelen sorunlardan uzaklaşabileceği rahat bir ortamdır. Başkentin sakinleri bu konuda dünyadaki diğer şehirlerden farklı değil. Herhangi bir ziyaretçi öncelikle Moskova'nın yaşamak için iyi bölgelerini keşfeder.
Bölgeler için gereksinimler
Moskova'nın belirli bir bölgesine ilgi iki nedenle gösterilir:
- Sakinler sadece eğitim amaçlı daha fazla bilgi istiyor.
- Potansiyel daire alıcıları öncelikle aşağıdaki sorularla ilgileniyor:
- fiyatlandırma politikası;
- konaklama seçeneği ne kadar;
- yeni ve eski binaların oranı;
- çevresel durum ve çevre düzenlemesi (perakende satış noktalarının, eğlence mekanlarının, oyun alanlarının vb. mevcudiyeti);
- suç oranı;
- nüfus yoğunluğu;
- metro istasyonlarının varlığı da dahil olmak üzere iyi gelişmiş ulaşım altyapısıdır.
Bu nedenle, Moskova'nın hangi bölgesinin yaşamak için en iyi olduğunu bulmak önemlidir. Büyük bir çok uluslu devletin başkenti tarih açısından zengindir, ancak genel olarak konfor seviyesi hakkında konuşursak, o zaman ideal olmaktan uzaktır. Bu şehri herkes sevmeyecek.
Kuzey İdari Bölgesi
Yeni bina sayısı gibi bir göstergeye odaklanırsak, Kuzey İdari Bölgesi (SAO) en iyisi olarak kabul edilir. Toplam gayrimenkul hacmindeki yeni binalar neredeyse yüzde 90'ını işgal ediyor. Emlak departmanlarından birinin başkanının temin ettiği gibi, bu durum ilçede bir zamanlar sanayi amaçlı binaların dikilmesinden dolayı gelişmiştir. Şimdi boşlar, ancak gerekirse onarılabilir ve yeniden kullanılabilirler. Moskova'nın yaşamak için iyi bölgeleri durgun olmamalı, bu nedenle altyapıyı geliştirmek önemlidir.
Dmitrovskoye, Leningradskoye ve Volokolamskoye otoyollarının sıkışıklığı nedeniyle, trafik durumu hiç de iyi değil. Henüz Beskudnikovsky bölgesi ve West Degunin bölgesinde metro istasyonu yok. Çok az yeşil alan var (toplam alanın sadece yüzde 10'u), çok sayıda sanayi bölgesi var, bu da ilçenin ekolojisi için kötü.
Moskova'nın Kuzey İdari Bölgesi'ndeki dairelerin maliyeti
Uzmanlara göre, Kuzey İdari Bölgesi'nin iyi bir geleceği var. Konut stoku sürekli yenileniyor: eski harap binalar yıkılıyor ve yenileri inşa ediliyor. Önümüzdeki üç yıl içinde hizmete girecek olan metro istasyonlarının yapımı ulaşım sorununun gündemden kaldırılmasına yardımcı olacaktır. Sanayi işletmelerinin ilçenin yerleşim bölgesinin topraklarından çıkarılması ve Moskova çevre yolunun dışına yerleştirilmesi planlanmaktadır. Bu semtte panel ve tuğla çok katlı binalarda daire fiyatları farklı:
- birincil piyasada - metrekare başına yaklaşık 185 bin ruble;
- ikincil piyasada - 141 bin ruble'den.
26 bin ruble için tek odalı bir daire kiralayabilirsiniz. Yakın gelecekte bu bölgenin Moskova'nın yaşamak için en iyi bölgeleri sıralamasına dahil edilmesi mümkündür.
Kuzey-Doğu İdari Bölgesi
Diğer ilçelerle karşılaştırıldığında, Kuzey-Doğu çok yoğun nüfusa sahiptir - kilometrekareye 13,5 binden fazla kişi. Dmitrovsky, Altufevsky ve Yaroslavsky otoyollarında çok yoğun trafik var. Ayrıca yol yüzeyi yer yer aşınmıştır. Tüm bölgeler kendi topraklarında metro istasyonlarına sahip olmakla övünemez. Ancak geçen yıl hizmete girmesi planlanan 6 yeni istasyonun durumu düzeltmesi gerekirdi.
Büyük sanayi bölgeleri yoğunluğu nedeniyle, Rus Akademisi'ne ait Botanik Bahçesi olmasaydı, ekolojik durum çok elverişli kabul edilemezdi. Bilimler. Ayrıca Losiny Ostrov Ulusal Parkı da yakınlardadır. Bu yüzden Moskova'nın çocuklarla yaşamak için iyi bölgeleri sıraladıklarında bu semtten de bahsediliyor.
Kuzey-Doğu İdari Bölgesi'nde prestijli yaşam alanı
Bölgeler o kadar yoğun bir şekilde inşa edilmiştir ki bazen yeni bir şey inşa etmek için bir yer seçmek o kadar kolay değildir. "155 No'lu İnşaat Dairesi" şirketinin uzmanları, Kuzey-Doğu İdari Bölgesi'ndeki gayrimenkul fiyatlarında olası bir artış konusunda uyarıyor. Bir ön koşul, yoğun yerleşim ve metronun görünümü olacaktır. Emlak piyasası aktif olarak adlandırılamaz. Sosyalist dönemin 60'ları-80'leri sırasında tuğla ve panellerden inşa edilmiş ikincil konut teklifleri tercih edilir.
Bir metrekare apartman alanı için 175 bin ruble istiyorlar. Ostankino veya Alekseevsky bölgelerinde bir daire satın almak çok prestijli. Birincil pazarda metrekare başına konforlu konut fiyatları 154-191 bin ruble aralığında. Gerekirse en az 25 bin rubleye bir daire kiralayabilirsiniz.
Güney İdari Bölgesi
Bölge, topraklarının aktif olarak inşa edilmesiyle ayırt edilir, ancak buradaki yollar çok yoğundur. Artık sanayi bölgelerinde bulunan sahipsiz yapılara oldukça düzgün bir görünüm kazandırılarak asıl amaç değiştirilerek büyük projeler hayata geçirilebilmektedir. Bu, Güney İdari Bölgesi'ndeki emlak piyasasının gelişimi için en umut verici seçeneklerden biridir. Pek çok insan, gelişmiş altyapı ile yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine taşınmayı hayal ediyor, bu sadece maliyetbaşkentin bu bölümünde metrekare yaşam alanı herkese uygun değil.
Birincil piyasada satılık 6,5 binden fazla mülk var, bu da sermaye ölçeğinde bile doygunluğundan bahsetmek için sebep veriyor. Neredeyse yüzde doksanı, alıcıların 105-240 bin ruble ödemeye hazır olduğu bir metrekare için konfor sınıfına düşüyor. İkincil piyasaya ait dairelerin birim alan başına ortalama maliyeti 166 bin ruble.
Diğer bölgelere kıyasla, Moskova Çevre Yolu yakınında oldukça ucuz lüks yaşam alanları var.
Güneybatı İdari Bölgesi
Uzmanların sözlerine göre, Güney-Batı İdari Bölgesi, mükemmel bir ulaşım durumu ile diğer metropol alanların arka planında öne çıkıyor. Yol tasarımı iyi yapılmış. Bu nedenle, sürücünün rezervinde, onu ilgilendiren bir veya başka bir nesneye ulaşmak için birkaç alternatif seçenek var. Bölgenin tüm alanının yüzde otuzundan biraz fazlası, mükemmel bir ekolojik durumu gösteren bir orman parkı bölgesi tarafından işgal edilmiştir. Bu nedenle bu bölge "Moskova'nın çocuklarla yaşamak için en iyi bölgeleri" listesine dahil edilmiştir.
En yüksek nüfus yoğunluğu, birincil emlak piyasasının zayıf gelişimine yansıdı. Çoğunlukla Kruşçev ve Brejnev'in Sovyet devletinin başında olduğu yıllarda inşa edilmiş evler var.
Birim alan başına neredeyse 221 bin ruble çok para, Güney-Batı İdari Bölgesi ortalama fiyat göstergeleri açısından rekorlar kırıyor. Daha azilçede 26 bin rubleye oda kiralamak mümkün değil.
Batı idari bölgesi
İlçedeki ulaşım durumunun durumu, beş noktalı bir sisteme haklı olarak sağlam bir "C notu" konabilir. Bu, Michurinsky, Kutuzovsky ve Vernadsky beklentilerinin ortalama tıkanıklık derecesinin yanı sıra ilçenin eteklerinde bulunan ilçelerde metro istasyonlarının bulunmadığı gerçeğini dikkate alır.
Metro inşaatçılarının planları, gelecek yıla kadar bir dizi elektrikli yer altı trenini Rasskazovka köyüne kadar uzatmak. Bu, planlanan metro hattı boyunca inşaat için bir teşvik sağlayacaktır. Sonuç olarak, gayrimenkulün değeri artmalıdır. Bu durumda, şehrin bu kısmı “Moskova'nın yaşamak için en iyi bölgeleri” derecelendirmesine dahil edilecektir.
Yapılar arasında görkemli Sovyet geçmişinin yekpare ve tuğla yankıları olsa da, yavaş yavaş yerini modern binalara bırakıyorlar.
CJSC
için olası rakamlar
ZAO'nun ikincil pazarı, tüm Moskova'daki en çeşitli olarak tanımlanabilir. İkincil piyasada bir metrekarelik konutun fiyatı 214 bin ruble civarında dalgalanıyor. 33 metrekarelik gayrimenkul alımı için minimum bütçe 4,7 milyon ruble. Kira bedeli 28 bin ruble.
Yakın zamanda devreye alınan mülklerin yaklaşık %80'i, metrekare başına 135-300 bin ruble ödenen işletme sınıfına aittir.
Tanınmış Rus şirketlerinden birinin ticari direktörüZAO'nun prestij açısından sadece Merkezi İdari Bölge'den sonra ikinci sırada olduğunu fark etti. Bölgenin altyapısı iyileşirse, emlak fiyatları yükselen fiyatlar ve likidite ile tepki verir. Hesaplamalar, yeni metro istasyonlarının ortaya çıkması ile yakındaki evlerdeki daire fiyatlarındaki artış arasında %10'dan %15'e kadar bir bağlantı olduğunu gösteriyor. Batı İdari Bölgesi bu durumda bir istisna değildir. Bu nedenle, çoğu ziyaretçi yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine gitmek istiyor.
Kuzey-Batı İdari Bölgesi
Genel olarak, ilçedeki ulaşım durumu olumlu olarak nitelendiriliyor. Kurkino bölgesi dışında, SZAO'nun tüm bölgelerinde metro istasyonları çalışır. Volokolamsk Otoyolunun neredeyse tüm uzunluğu yeniden inşa ediliyor. İlçenin neredeyse yarısını kaplayan yeşil alanlar, sakinlerine temiz hava sağlıyor.
Geçen yıl üçüncü değişim devresi devreye alındı. Tushino havaalanı alanındaki tesislerin inşası durumu daha iyi hale getirmelidir. İnşaat halindeki gayrimenkul, farklı finansal yeteneklere sahip geniş bir alıcı kitlesinin zevklerini tatmin edebilmektedir. Çeşitli seçenekler, başkent sakinlerine ve ziyaretçilere Moskova'nın yaşamak için bu kadar iyi alanlarını sunar. Tek odalı bir daire veya stüdyo satın almak ucuzdur.
İkincil piyasa çeşitlidir, çünkü modern evlerin yanı sıra standartlara uygun olarak inşa edilmiş binalar vardır.proje. Konfor sınıfına ait yeni konutların maliyeti için alt eşik 7.23 milyon ruble seviyesinde. Ortalama olarak, SZAO ikincil piyasasında bir daire metrekare başına 193 bin ruble fiyatla satın alınabilir. Kira 25 bin rubleden başlıyor.
Merkez İdari Bölge
Emlak maliyetinin metropolün merkezinde en yüksek olduğu gerçeği kimseyi şaşırtmamalı. Bu bölgedeki ulaşım durumu şaşırtıcı derecede zor. Ekolojik durum da ideal olmaktan uzak.
Nispeten iyi durumda olan evler, 1917 devriminden, son ve son yüzyılda, Stalin döneminin tuğla binalarından önce inşa edilmiştir.
Son zamanlarda, inşaat şirketleri ağırlıklı olarak premium ve birinci sınıf konut alıcılarına odaklanıyor. Birincil pazarın yarısından biraz daha azı lüks daireler tarafından işgal edilmiştir. Tarihi değeri olan eski binaların yeniden inşası önemlidir.
Moskova'nın merkezindeki yüksek arazi maliyeti, yalnızca yoksul olmayan insanlar tarafından satın alınabilen gayrimenkul için astronomik fiyatları dikte etti.
Moskova'nın yaşamak için iyi bölgeleri de Moskova Çevre Yolu'nun dışındadır.
Yeni Moskova (Novomoskovsky ve Troitsky idari bölgeleri)
Orada konut maliyeti başkentin eski semtlerinden daha düşük. Ama yeni Moskova'nın hangi bölgesi yaşamak için daha iyi? Moskova Çevre Yolu dışında yaşamak için en rahat yerlerin sıralaması:
- Mitino - tamamen yokendüstriyel tesisler. Bölge yeşil alanları, büyük çocuk eğitim kurumları ve konforlu alışveriş merkezleri ile ünlüdür.
- Kurkino - bu bölge mükemmel ekoloji ve kulübe tipi konutlarla karakterizedir.
- Solntsevo ve Novo-Peredelkino - ünlü müzeler orada bulunduğundan bu alanlar genellikle turistler tarafından ziyaret edilir.
- Kuzey ve Güney Butovo - bu bölgede alışveriş merkezleri, spor kompleksleri, okullar ve modern anaokulları vardır.
Bunlar Moskova'nın çocuklarla yaşamak için en iyi bölgeleri. Çok sayıda yeşillik ve park alanı onları çevre dostu yapar. Bugün, başkentin birçok sakini bu alanlarda bir yazlık satın almaya çalışıyor. Şehrin koşuşturmacasından uzak durmak fiziksel ve duygusal sağlığa iyi gelir.
Herkes ailesi için Moskova'nın hangi semtinin yaşaması için en iyi olduğuna kendisi karar verir. Metropolün gürültüsü olmadan hayat düşünülemez, bazıları bahçeli kendi arsalarını tercih eder, gökdelenler ve gece kulüpleri olmadan yaşayamayanlar da vardır.
