İkincil konut piyasası anlaşılmaz görünebilecek terimlerle dolu. Stalinka ve Brejnevka arasındaki fark nedir ve Kruşçev nedir? Sovyetler Birliği'nde inşa edilen çok katlı binalar genellikle yapım zamanına, yani evlerin hangi hükümdarlar altında faaliyete geçtiğine göre adlandırılır. Bunlar, bir daire satın alırken karşılaşacağınız olası zorlukları ve nüansları önceden tahmin etmenin mümkün olduğu oldukça doğru tanımlardır.
Ekonomik Konut Programı
Nikita Kruşçev'in s altanat yılları, herkes için uygun fiyatlı bir konut programı başlatmak zorunda kaldı. Prefabrike betonarme yapılardan evlerin hızlı bir şekilde inşa edilmesini mümkün kılan teknolojiler geliştirilmiştir. Genel olarak: Kruşçev nedir? Bu, bir panel veya tuğla evde alçak tavanlı küçük bir dairedir. Çelik bir çerçeve üzerindeki inşaatın çok pahalı olduğu ortaya çıktı, bu yüzden Kruşçev binasının paneli devasa gibi görünüyordu.tasarımcı - fabrikalardan hazır pencere açıklıkları olan paneller sağlandı, yerinde kalan tek şey “evi çizime göre monte etmek” oldu.
Bu teknoloji kullanılarak inşa edilen konut binaları hakkında pek çok şikayet var, ancak programa saygı göstermeye değer - en ucuz ve hızlandırılmış inşaat sayesinde yüz binlerce aile ortak olanaklarla ayrı konutlar alabildi.
Kruşçev nedir?
Eksiklikleri sıralarsanız, o zaman uygun fiyatlı konutların çok rahat olmadığı ortaya çıktı, ancak ortak apartmanlara veya işçi kışlalarına kıyasla, hayallerin zirvesiydi. Daireler arasında ses yalıtımı olmayan çok ince duvarlar, mahremiyet için çok az yer bırakmıştır. Kruşçev evleri ısıyı iyi tutmadı ve inşaat hataları bazen korkunç oldu - bazı durumlarda dış duvarın panelleri arasına bir avuç içi yapıştırılabilir. Tabii ki, dolandırıcılar aktif olarak kınandı, ancak çoğu zaman eksiklikleri kendi başlarına düzeltmek zorunda kaldılar.
Elektrikli bir buzdolabı için para biriktirmek ve birkaç yıl boyunca sıra beklemek hala gerekli olduğundan, Kruşçev'in mutfağına yerleştirilmiş sözde kış buzdolabının çok uygun olduğu ortaya çıktı. Mutfak penceresinin altında, kışın sıcaklığı düşük tutan yiyecekleri saklamak için özel bir kutu vardı. Koridorda oldukça geniş bir dolap kelimenin tam anlamıyla vazgeçilmez oldu.
Dairelerin evrimi
Stalin, Kruşçev ve Brejnevka'yı karşılaştırırsak, netleşir: Sakinlerin rahatlığı söz konusu değildi. Stalin'in daireleri vurulduferahlık ve bir tür lüks, ancak nüfusun çok dar bir tabakasına erişilebiliyorlardı. Yüksek tavanlar, zengin cephe tasarımı ve büyük merdivenler, sağlam yapı - tüm bunlar üst düzey askeri yetkililer, saygıdeğer bilim adamları ve diğer onurlu vatandaşlar için tasarlandı. Bu nedenle, Kruşçev evleri ortaya çıkmaya başladığında, sadece ölümlüler aniden kendi evlerinin hayaline yaklaşma fırsatı buldular.
Sovyet inşaatçıların kredisine göre, küçük dairelerin eksikliklerini düzeltmeye çalıştılar. Kruşçevlerden kısa bir süre sonra, önce biraz daha geniş versiyonları ortaya çıktı ve daha sonra zaten Leonid Brezhnev'in altında, sözde gelişmiş daireler. Pek çok uzman Brejnevka'nın Kruşçev'den daha kötü olduğu konusunda hemfikir - eksiklikler sadece kısmen düzeltildi ve hiçbir avantaj eklenmedi.
Planlama özellikleri
Kruşçev nedir ve neye benziyor? Gözünüze çarpan ilk şey, dar açıklıklara sahip oldukça dar bir merdiven. Mobilyaları böyle bir merdivenden yukarı kaldırmak için manevra kabiliyeti mucizeleri göstermeniz gerekir.
Küçük Kruşçev'deki koridor da çok sıkışık ve daha da küçülüyor, çünkü genellikle küçük bir mutfağa sığmayan bir buzdolabını içine getirmeye çalıştılar. Orijinal düzende birleşik bir banyo vardı; birden fazla oda varsa, genellikle bitişiktir. Yani, bir oda gözden geçirildi.
Düzeni iyileştirmeye başladıklarında banyoyu böldüler ve odaları biraz genişlettiler. Aynı zamanda, yardımı ile düzeltmeye çalıştıkları zayıf ses yalıtımı kaldı.duvara asılı.
Kruşçev'de modern yenileme
Kruşçev'in evlerinin bariz eksikliklerine rağmen, modern bina teknolojileri durumu önemli ölçüde iyileştirebilir. Sıhhi tesisat, elektrik tesisatı ve ısıtma sisteminin revizyonu, dış duvar yalıtımı ile tamamlanmaktadır. Tabii ki, bu tavanların yüksekliğini yükseltmez, ancak apartmandaki mikro iklim, konfor yönünde gözle görülür şekilde değişiyor.
Kruşçev'deki odanın küçük olduğu göz önüne alındığında, daireyi oldukça rahat bir stüdyoya dönüştürebilirsiniz. Mutfak ve oda arasındaki bölme, alanın gözle görülür şekilde birbirinden ayrılması nedeniyle kolayca çıkarılabilir (bu, taşıyıcı bir duvar değildir). Giriş holü de yaşam alanına bağlıdır, alan bölmelerle değil tasarım çözümleriyle optimize edilmiştir.
Satın almaya değer mi?
İkincil konut piyasasının yeni binalardan daha uygun fiyatlı olduğunu kesin olarak söylemek mümkün değil. Çoğu, binanın konumuna, yakınlarda gelişmiş ve yaşanabilir bir altyapının varlığına, ulaşım değişiminin uygunluğuna, yakındaki parklara ve rekreasyon alanlarına bağlıdır. Ama ortalama olarak, Kruşçev'in daireleri modern olanlardan kat kat daha ucuz.
Hangi Kruşçevleri satın almalıyım? Her şeyden önce, evin yıkım olasılığı olan bir bina olarak şehir imar planında yer alıp almadığını kontrol etmeniz gerekiyor. Gerçekleştirilen iletişimin elden geçirilmesi, satın alma lehine önemli bir artıdır. Gerekirse mevcut onarımlar ve ayrıca dış duvar yalıtımı için bir miktar sağlanması gerekir. Bu, evin enerji verimliliğini artırır vebir daireyi ısıtma veya iklimlendirme maliyetini az altır.
