Ortak alanlar: normlar ve kurallar, bölgenin bakımı, yasal rejim

2024 Yazar: Henry Conors | [email protected]. Son düzenleme: 2024-02-12 14:07

Çok sayıda insan tarafından kullanılan yerler özel mülkiyet ile aynı kanunlara tabi değildir. Bu mülk, bazı şirketlerin yetkisi altında olmasına rağmen, bir şehir, ülke sınırları içinde ortak alanlardan bahsediyorsak, devlete aittir. Temizlikçiler, özel şirketler ilgilenebilir, peyzajcılar üzerindeki bitkilere bakabilir, ancak sahipleri değiller. Aynı zamanda, her vatandaş onlardan geçebilir, rahatlayabilir veya bu bölgenin sağladığı işlevleri kullanabilir. Bu tür yerlerin ne tür olduğundan ve yasaları çiğnemeden nasıl kullanılacağından bu yazımızda bahsedeceğiz.

Uluslararası Bölgeler

Hiçbir devletin yetki alanına girmeyen, egemenliğine sahip olmayan, belirli yasalara tabi olmayan mekanlardır. Bu tür ortak alanların alanı, çok sayıda kilometre ile karakterize edilir. Örneğin Ay, Mars, kuyruklu yıldızlar, asteroitler ve diğer gök cisimleri böyle bir statüye sahiptir,farklı ülkelerin yasaları burada güçsüz. Gök cisimlerine ek olarak, Antarktika, deniz tabanı (kıta sahanlığı dışında), açık denizler, okyanuslar ve bunların üzerindeki hava sahasından söz edilmelidir.

Daha önce, bu alan Roma hukuku tarafından düzenlenmişti, ancak birçok belirsiz ifadeye sahipti ve farklı şekillerde yorumlandı. Daha sonra, bu tür yerlerin herhangi bir ülke tarafından yalnızca kalkınma, çalışma vb. BM Konvansiyonu ve Cenevre Konvansiyonu kararı olmadan uluslararası topraklar ihtilaflı kabul edilecek, üzerlerinde savaşlar veya silahlı çatışmalar çıkacak, çatışmalar alevlenecek.

Halka açık yerlerin türleri ve örnekleri

Kamusal bu nedenle sınırsız sayıda insan tarafından kullanılan bu tür yerlere denir. Burada davranış normları olmasına rağmen, kimsenin onlara girmesini yasaklamak imkansızdır. Ama bunun hakkında daha sonra. Aklınıza ilk hangi yerler geliyor? Şehir parkları, setler, bulvarlar, plajlar. Hem ziyaretçiler hem de şehrin sakinleri buraya istedikleri zaman gelebilirler. Sahilde dileyen vatandaşlar sahil şeridindeki halka açık tesisleri kullanabilirler.

Meydanlar, orman parkları, şehir ormanları ve meydanlardan bahsedilmedi. Sadece amaçlarına uygun olarak kullanılabilirler ve bu yasal düzenlemelerde belirtilmiştir. Ayrı ayrı, sokakları, yolları, bisiklet yollarını, araba yollarını, şeritleri adlandırabilirsiniz. Bu özel mülkiyet değildir ve bu nedenle özel mülkiyetin inşasını tamamlamak imkansızdır.nesnelerdir ve özelleştirmeye tabi değildir. Sokaklar, yollar vb. şehir hizmetleri tarafından izlenir ve bunlarla ilgili davranış kuralları bu kentsel yerleşimin düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenir.

Topraklar

Bu arsalar kırmızı bir çizgi ile işaretlenmiştir ve şehir sınırları içindedir, şehir veya belediye mülkü olarak kabul edilir. Yukarıdaki halka açık yer türleri aynı zamanda mezarlıklar, çöplükler, duraklar, büfeler, pavyonlar için tahsis edilen arazileri de içerir. Belediye kültürünü geliştirmek için tasarlanmışlardır ve şehir için sosyal ve ekonomik öneme sahiptirler.

RF LC'nin kamu bölgelerinin arsaları bölgesel bölgelere tahsis edilmedi, bu da aynı anda birkaç bölgede yer alabilecekleri anlamına geliyor. Bu tür arsalar belirli bir bölgede bulunmadığından, bunlara imar düzenlemeleri uygulanamaz, ancak özel amaçlı alanlar olarak sınıflandırılabilirler (mezarlık örneğinde açıkça görülmektedir). Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 46. maddesi bu alanlardaki inşaatı düzenlemektedir. Belgelerde, halka açık yerlerin sınırları kırmızı çizgilerle işaretlenmiş ve topraklarında imar yasak.

Ortak alan olarak ormanlar

Ormanlıklar özellikle korunuyor, ancak bu vatandaşların şehir ormanlarına giremeyeceği anlamına gelmiyor. Ayrıca genel halkın kullanımına yönelik ortak alanlar olarak konumlandırılmıştır. Ormanlarda şifa amaçlı yürüyüşler yapabilir, yabani meyveler, mantarlar, meyveler ve diğer kereste dışı kaynakları toplayabilirsiniz. Ormandaki bazı alanlarçitle çevrilebilir: özel veya tüzel kişilere sağlanma durumları gerçekleşir ve bunlar özellikle Orman Kanunu tarafından belirlenir.

Ancak her zaman çok sayıda insanın şehir ormanlarına girmesine izin verilmez. Bu halka açık yerin kullanımı her şeyden önce vatandaşları korumak için sınırlandırılmıştır. Savunma arazilerinde, hudut alanlarında, doğal sit alanlarında sıhhi ve yangın güvenliği için herhangi bir çalışma yapılırken. Bu tür alanlarda sağlığı tehlikeye sokan veya sivilleri rahatsız eden çalışmalar yapılabilir.

Bölgesel sınırlar

Daha önce de belirtildiği gibi, belgelerdeki ortak kullanım alanının sınırları, tüm uzunlukları boyunca kırmızı çizgilerle işaretlenmelidir. Bu, 03.07.16 tarih ve 373 sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, paragraf 11 ile normalleştirilmiştir. Nesnelerin türüne bağlı olarak çizgiler oluşturulur: bunlar doğal kompleks veya bina, doğrusal kullanım, mühendislik altyapısı için alanlara dahil edilebilir. Böylece, su kütleleri kıyı şeridi boyunca kırmızı bir çizgiyle, ormanlar - bölgelerin tüm uzunluğu boyunca, bulvarlar ve bentler sadece düz çizgilerle gösterilecektir.

İlginç bir şekilde çizgiler kopmuyor. Peki ya yan yana bulunan halka açık yerler? Su tesislerine geçiş bulvardan kırmızı bir çizgi ile belirtilecektir, ancak bu, kamusal kullanım yerleri kavramına dahil edilmemiştir. Bu mantıklıdır, çünkü bir kamu arazisinden diğerine geçişbu sitelerle aynı bina yasağına sahip olacak, o zaman hiçbir şey geliştiricinin oraya bir bina inşa etmesini ve onu korumasını engellemeyecek, böylece o bulvardan su tesislerine geçişi engellemeyecek.

İlgili belgeler

Bölgelerin sınırları planlanmış ve belgelerde 1:2000 ölçeğinde belirtilmiştir. Bölgelerin planlanmasında büyük miktarlarda gerekli olan evrakların hazırlanması, şehirlerin yetkin ve sürdürülebilir kalkınmasını sağlar. Gerektiğinde - ortak kullanım alanının birkaç bölümü yerleşim planına girdiğinde, karışıklığı önlemek için arsalara numara verilir. Arazi parsellerinin yerleşimini kim hazırlar ve yönetir? Vatandaş, tüzel kişi, açık artırmada teklif vermemişse. Devlet yürütme organına eğitim sağlar.

Şema İnternet kullanılarak elektronik olarak hazırlanabilir. Kamu makamı bunu kayıt makamının resmi web sitesi üzerinden ödeme yapmadan yapar, ancak belgeleri kendisi yapmak isterse, diğer ilgili herhangi bir kişiden tahsil edilecektir.

Halka açık yerlerin işaretleri ve kullanım kuralları

Ortak kullanım arazilerinin her şeyden önce bir amacı vardır. Bunlar yollar ise - şehrin bir bölgesinden diğerine araçların geçişi için, ölülerin gömülmesi için bir mezarlığa, parklara - rekreasyon için ihtiyaç vardır. Belediye ortak alanları ayrıca idari makamlar tarafından verilen yerleşik bir rejime sahiptir.merkez.

Öncelikle kullanım kuralları bu tür alanların korunmasını gerektirir. Ormanlar, parklar, bulvarlar, şehir bahçeleri ve diğer nesneler gibi peyzajlı ortak kullanım alanlarından bahsediyorsak, bunların yanlış kullanımı yangınlara, bitki örtüsünün yok olmasına ve diğer sıkıntılara yol açacaktır. Kuralların ihlali nedeniyle, bu tür bölgeler artık kullanılamaz. Buna "ortak mülkiyet trajedisi" denir. Ve kurallar basit: çimenlere, patikalara çöp atmayın, kumun üzerinde veya banklarda bırakmayın, ateş yakmayın, sadece belirlenmiş alanlarda yüzün vb.

Yollar

Sürücüler malları taşımak ve taşımak için genellikle yolları kullanır. Vatandaşlar toplu taşıma kullanıyor. Ayrı olarak, otoyolların hem büyük otoyollar hem de küçük yollar olmak üzere kendi kuralları vardır. Ortak bir alanın bakımı devlete çok fazla çaba, zaman ve finansal maliyete mal olabilir. Bu nedenle, yolların güvenliği sürücüler ve özel servisler tarafından izlenmelidir. Fazla kilolu araçların geçişinin kısıtlandığı yerler var. Çağrı dikkate alınmalıdır, yol güvenliği nedeniyle kurulabilir.

ROW sınırları içindeki bölümler yollara aittir. Servis istasyonları, benzin istasyonları, yol kenarında kafeler var. Ortak alan kullanımı hem araca yakıt ikmali yapmayı hem de bu tür kafelerde dinlenmeyi içeriyor. diyagramdayol, geçiş hakkının sınırı boyunca belirtilmiştir.

Su alanları

2006-03-06 tarih ve 74-FZ sayılı RF VK'ya göre, devlete ait olan ve belediye sit alanı sayılan nesnelere kamu kullanımına yönelik su alanları denir. Sadece Rusya Federasyonu yasalarının öngördüğü durumlarda içlerinde yüzmek, içmek için su çekmek, tarımsal ihtiyaçlar yasaklanabilir ve nüfus medya tarafından özel bilgi panoları tarafından uyarılmalıdır.

Kamusal alan kullanımı her vatandaşın su üzerinde hareket etmesi, etrafında yürümesi, balık tutması mümkündür. Ortak alanı kullanma kuralları, bu durumda mekanik su taşımacılığının kullanılmasının imkansız olduğunu, ancak diğer yüzer tesislerle demirlenmesine izin verildiğini söylüyor.

Bina Yerleşimi

Mülk, ister bir garaj ister bir konut binası olsun, halka açık alanların sınırlarını gösteren şemalardaki kırmızı çizgileri geçmemelidir. Ayrıca, bu sınırların ötesine geçmemelidir, çünkü bu tür bir gelişme, toprakların yasadışı olarak ele geçirilmesi olarak kabul edilebilir. Bu aynı zamanda sınırların konulması için de geçerlidir: önerilen binanın bir kısmı halka açık bir yerin sınırlarını gösteren kırmızı çizgi üzerindeyse, böyle bir inşaat için izin verilmeyecektir.

Kamusal alanlar özelleştirilemez ve bu nedenle üzerlerine planlanan binanın sahibi tarafından yapılması sağlanmaz. Toprakortak kullanım alanları açık artırmayla satılabilir, ardından bu alanların özel olarak yeniden tescil edilmesi gerekir.

Herkesin sorumluluğu

Daha önce de belirtildiği gibi, ortak alanların sorumluluğu tüm vatandaşlar arasında paylaşılır. Bu nedenle rekreasyon alanlarında çöp bırakılmamasına özen gösterilmeli, yasak olan yerlerde ateş yakılmamalı, denize girilmemeli ve uyarılara dikkat etmeyenlere de bu husus belirtilmelidir. Bu şekilde yalnızca ortak mülkiyet trajedisinden kaçınmakla kalmaz, aynı zamanda gelecekte bu yerlerin iyileştirilmesini de etkilersiniz.