Fiyatlandırma, işletmedeki ekonomik faaliyetin en önemli yönü olarak kabul edilir. Satılan ürünlerin hacmi, devam eden üretimin karlılığı ve faaliyetin finansal sonucu, belirlenen fiyatların yeterliliğine bağlıdır. Ve doğal bir sonuç olarak - işletmenin rekabet gücü.
Giriş
Bir üretim projesinin (işler/hizmetler/inşaat/yatırım vb.) teknik ve ekonomik göstergeleri, maliyet dinamikleri, enflasyon, piyasa tekelleşmesi, işgücü verimliliği göstergeleri, arz ve talep oranı gibi fiyatlandırma faktörlerini ve bunların yanı sıra bir dizi diğerleri. Çalıların etrafından geçmemek için, bu konunun dikkate alınacağı belirli bir seçenek seçilecektir. Bu inşaat.
Neye sahibiz?
Fiyatlandırmaİnşaat bireysellik ile karakterizedir. Böylece belirli ürün türlerinin fiyatları tahminlere dayalı olarak belirlenmektedir. Aynı zamanda, doğal ve iklimsel faktörler, bölgesel farklılıklar, farklı ekonomik koşullar ve belirli isimlendirme türlerinin özellikleri de dikkate alınır. Kabul edilen normlar, yöntemler ve çalışma koşullarının ek bir etkisi vardır. İnşaat projesinin teknik ve ekonomik göstergeleri, sözleşmenin imzalanması ve müteakip yürütülmesi sırasında müşteri ve yüklenici tarafından değerlendirilir. Bu süreç neye benziyor? İlk olarak, müşteri gösterge niteliğinde belgeler geliştirir. Çeşitli aşamalarda bir nesne inşa etme maliyetinin ön değerlendirmesini yapmak için gereklidirler. Bir inşaat ürünü değerini hesaplayan bir müteahhit tarafından sözleşme fiyatındaki bir teklifi haklı çıkarmak için kullanılır.
Etkileyen faktörler
Projenin teknik ve ekonomik göstergelerinin hesaplanması tüm önemli noktaları sağlamalıdır. Sonuçta, bunların temelinde ekonomik muhasebe, raporlama ve performans değerlendirmesi yapılacaktır. Belgenin yapısı, paylarının değerinin bir göstergesi ile maliyet gruplarının tahsisini sağlamalıdır. Maliyeti tahmin etmek için bir cari endeks sistemi kullanılır. Genel giderler, doğrudan maliyetler ve karlar dikkate alınmalıdır. Aynı zamanda, gerekli parametrelere ulaşıldığından emin olmak da gereklidir. Onlar olmadan, inşaat için yeterli tahmin dokümantasyonu geliştirmek mümkün olmayacaktır.
Doğrudan maliyetler
Bunlara işçilerin ücretleri,malzeme, yapı ve parçaların maliyeti, kullanılan inşaat makinelerinin ve mekanizmaların işletim maliyeti. Onlardan, inşaat ve montaj işlerinin uygulanmasında ana harcama kalemi oluşur. İşçilerin ücretleri, ücretleri ve operasyonları sürdürmek için destek hizmetlerinin sağlanmasını içerir.
Sıradan bahsedilecek öğe malzemelerdir. Maliyetleri altında satın alma, tedarik, teslimat, boş altma ve depolama maliyetlerini anlayın. Aynısı, inşaat ve montaj işleri için gerekli olan parçalar, yarı mamul ürünler, ürünler ve yapılar için de geçerlidir. Bunların fiyatı, satış fiyatının, nakliye maliyetlerinin, tedarik marjlarının ve pazarlama yapılarının ve satın alma ve depolama maliyetlerinin temelidir.
Üçüncü bileşen ise ekipman ve inşaat araçlarının işletim maliyetidir. Bu durumda, bir özgüllük vardır. Böylece maliyetler, makine saati gibi bir birim kullanılarak belirlenir. Bu gösterge genellikle hesaplama ile hesaplanır. Araba saatine neler dahildir? Bir nesnenin bir şantiyeye teslimi, aralarında taşınma, amortisman, kurulum veya sökme, uzman ve bakım personelinin ücretleri, onarımlar, elektrik, yakıtlar ve yağlayıcılar için masraflar ve bir dizi başka kalem. İşte projenin ilk teknik ve ekonomik göstergeleri.
Genel Giderler
Sürecin organizasyonu ve yönetimi ile ilgili maliyetleri karşılamak için sağlanırlar.bir nesnenin kurulması, gerekli koşulların sağlanması, inşaat ve montaj faaliyetlerinin sürdürülmesi. Genel giderler, maliyetin bir parçasıdır. Geleneksel olarak, dört bileşene ayrılabilirler:
- İdari giderler. Bunlar, mühendislik ve teknik işçilerin ve genç servis personelinin ücretleri, kırtasiye, posta ve telefon ve seyahat masrafları anlamına gelir. Ayrıca sosyal ihtiyaçlara katkıları, denetim ve danışmanlık hizmetleri için ödemeleri ve idari ve ekonomik faaliyetlerin yürütülmesiyle ilgili tüm diğer masrafları içerir.
- Doğrudan inşaat, personelin yeniden eğitimi, güvenlik ve iş güvenliği, yaşam ve sıhhi koşulların sağlanması, sağlık ve sosyal sigorta ile ilgili işçilere hizmet vermek için harcama.
- Bir bekçi köpeği ve itfaiyenin bakımını yapma, laboratuvarların bakımını yapma, proje geliştirme, şantiyenin çevre düzenlemesi ve uygun durumda bakımını yapma maliyetini içeren şantiyelerde yürütülen işlerin hazırlanması ve düzenlenmesi için yapılan masraflar.
- Mülk sigortası, reklam, banka kredisi ödemeleri ve benzerlerini içeren diğer genel giderler.
(tahmini) kâr
Bu, maddi teşviklere ve işletmenin gelişimine yönlendirilecek fon kesintileri anlamına gelir. Bu grup projenin teknik ve ekonomik göstergeleri yüzde olarak belirlenir. onun içineekipman modernizasyonu, gelir vergisi giderleri, mali yardım, sosyal kalkınma, çalışan teşvikleri, işletme sermayesinin kısmen yenilenmesi, sabit kıymetlerin yeniden yapılandırılması.
Belirli kâr tahminleri
Fiyatlandırma sistemi şunları içerir:
- Tahmini paylaştırma. Bu, belirli inşaat ve montaj işlerinin uygulanması için gerekli zaman, işçilik ve malzeme ve işçilik kaynaklarını belirlemek için teknik, ekonomik ve organizasyonel yöntemler sistemini ifade eder.
- Tahmini oran. Bu, belirli bir miktar inşaat ve montaj işi için gerekli olan makine ve mekanizmaların çalışma süresi, işçilerin, malzemelerin, yapıların ve ürünlerin emeğinin birleşimidir.
- Tahmini standart. Bu, inşaat ve montaj işlerinin uygulanması için gereksinimleri içeren bir koleksiyondur. Bu, birim oranları geliştirmek için birincil belgedir.
İşte projenin ana teknik ve ekonomik göstergeleri.
Evrak
Gelecekteki yapı için planlama projesinin teknik ve ekonomik göstergeleri iş planında ve maliyet tahminlerinde yer almaktadır. Ekonomik verimlilik, beklenen gelir ve giderler, çeşitli fırsatlar ve belirli yönler, analiz edilen yatırım getirisi ve net kar, içlerinde bulunan rakamlara göre belirlenir. Belgelerde ele alınacak önemli noktalar:
- Onay geliştirme prosedürü,yatırımlar, kompozisyon ve etkinliklerinin değerlendirilmesi için gerekçelerin onaylanması; yapıların inşası için tasarım hazırlığının aşamaları.
- Proje belgelerinin oluşturulması, geliştirilmesi, onaylanması ve müteakip onaylanması prosedürü, bileşimi ve içeriği, özel teknik ve ekonomik göstergeler, tarife düzenlemesi.
- Kuralların bileşimi.
Tür çeşitliliği belgeleri
Yatırım projesinin hangi teknik ve ekonomik göstergelerinin dikkate alındığına bağlı olarak öne çıkabilirler:
- Yerel tahminler. Bunlar birincil belgelerdir. Bireysel çalışma türleri için derlenmiştir ve genel şantiye işleri veya bina maliyetlerini göz önünde bulundurun.
- Yerel maliyet tahmini. Bu belge, maliyet miktarının ve işin kapsamının tam olarak belirlenmediği ve çalışma belgelerine dayanarak açıklığa kavuşturulması gereken durumlarda düzenlenir.
- Nesne tahminleri. Tesisteki işin maliyetini birleştirin. Yerel tahminlere dayalı olarak derlenmiştir. Sözleşme fiyatlarının oluşturulduğu belge sayısını ifade eder.
- Belirli maliyet türleri için derlenmiş tahmini hesaplamalar. Oluşturulmaları, bir bütün olarak, tüm inşaat için, standartlar tarafından dikkate alınmayan maliyetleri geri ödemek için ihtiyaç duyulan maksimum fonların belirlenmesinin gerekli olduğu durumlarda öngörülür.
- Konsolide maliyet tahmini. İncelenen belgeleri özetler.
Bütün bunları nasıl hesaplıyorsunuz?
Bu konuda, bir diziyöntemler. Her birinin, projenin teknik ve ekonomik performansını değerlendirmenize ve bir yerde bir şeylerin iyileştirilip geliştirilemeyeceğini görmenize olanak tanıyan kendi özellikleri vardır.
- Kaynak yöntemi. Herhangi bir süre için gerekli inşaat ürünlerinin tahmini maliyetini çok doğru bir şekilde belirlemenizi sağlar. Bu yöntem sayesinde, nesnenin inşası sırasında ihtiyaç duyulacak ek maliyetleri bile hesaba katabilirsiniz. Tasarım tahminlerinin hazırlanmasında herhangi bir aşamada kullanılabilir. Ancak burada bir dezavantaj da var - çok zaman alan ve hacimli inşaat belgeleri.
- Kaynak dizini yöntemi. İnşaatta fiyatlandırma merkezlerinden alınan aylık verileri aktif olarak kullanır.
- Temel dizin yöntemi. İlk zaman periyodundaki maliyetle ilgili olarak bir tahmin sisteminin ve mevcut göstergelerin kullanılmasını içerir. Kullanımı, harcamaları ortalama bölgesel harcama düzeyinde sınırlamanıza olanak tanır.
- Analog yöntem. Yalnızca, mevcut olana benzer önceden oluşturulmuş (tasarlanmış) nesneler hakkında bilgi içeren bir veri bankası varsa kullanılır.
Sonuç
Makale, gerçek faaliyetlerin uygulanmasında pratikte kullanıldığı için projelerin teknik ve ekonomik göstergelerini analiz etti. Tabii ki, sadece sağlanan bilgileri bilmek, fiyatlandırma yarışını kazanmak ve inşaat hizmetleri pazarında bir yer edinmek için yeterli değil. Ancak bu verileri doğru bir ilk adım olarak kabul edin.bu pozisyon oldukça mümkün.
